趋势五

商品房预售制加快改革，市场信心逐渐恢复

2023年12月，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议系统总结2023年工作，并明确了2024年重点任务，其中重点提到：持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序，加强预售资金监管，加快预售制度改革。这也侧面表明了保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目，还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。而预售制度改革则意味着，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题，同时也大大提升了购房者的购买信心。

趋势六

“应贷尽贷”，房地产项目合理融资需求有望进一步满足

5月17日上午，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议。住房和城乡建设部副部长董建国就保交房工作重点作介绍，其中提及：进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。展望2024下半年，随着保交楼的持续推进，房地产项目合理融资需求将得到进一步满足，同时也将探索更为灵活的方案，在保障预售资金安全的前提下，更大发挥资金效力。

趋势七

新房与二手房竞争加剧，市场循环受阻

现阶段，在房地产市场持续低迷的背景下，部分热点城市二手房价格回落，但成交量却逐渐上升，远远高于新房市场，处于典型的以价换量阶段。导致一部分客户从新房流向二手房市场，加剧了两者竞争态势。虽然，目前多座城市出台措施支持房地产“以旧换新”，期待可以通过一二手房联动，提升楼市活跃度。但政策推出后，住房成交量不如预期，多数城市政策存在较多局限性。

趋势八

房地产“去库存”成下半年重点任务

4月份以来，市场供需持续下行，使得库存总量进一步在加大。同时，4月30日，中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年，中央再度对房地产去库存提出要求。展望2024下半年，房地产“去库存”或将成为接下来一段时间内的重点任务，一些重点城市已经推出“以购代建”、“以旧换新”等政策措施，来消化市场上的新房、二手房。

趋势九

“房住不炒”的定位依然是房地产的主基调

自2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念后，“房住不炒”的定位一直未变。展望2024年，预计未来5-10年内，“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就意味着未来政策方向上，刚需群体、无房家庭仍是政策的保护对象。

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