自2024年以来，各地房地产行业迎来限购松绑大潮，带动部分城市迎来“小阳春”行情，但整体房地产市场前景仍不明朗，房地产行业仍面临较大问题。本文从房地产的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

趋势一

房地产政策持续松绑

自3月下旬国常会明确房地产“支柱产业”地位，提出进一步优化房地产政策。随后，4月开始各地房地产行业迎来限购松绑大潮。截至目前，全国至少127个省市出台152次宽松性政策。展望2024下半年，房地产政策或将持续松绑，中央层面将继续围绕“三大工程”建设稳步推进，或将加大财政对建设配售型保障房财政补助、贷款贴息等。而地方层面，因城施策空间将进一步打开，重点城市或将进一步降低个人购房门槛，取消限购、限售等限制性措施或者放宽社保缴纳年限，提高公积金贷款额度，降低房贷利率、交易税费等宽松政策。

趋势二

房地产市场仍持续处于深度调整过程中

2024上半年，房地产行业持续处于深度调整过程中，商品房销售面积、金额累计同比增速保持低位，整体表现相对惨淡，但在以价换量的带动下，部分城市新房来访量和二手房带看、成交等快速回升，购房情绪已在好转，部分城市迎来“小阳春”行情。展望2024下半年，房地产市场仍持续处于深度调整过程中。商品房销售面积、金额累计同比增速继续保持低位但降幅逐步收窄。且随着下半年政策的持续松绑，部分城市或将延续“小阳春”行情，降幅将逐步收窄。

趋势三

“三大工程”成未来房地产开发投资企稳的有效支撑

自2024年以来，中央已多次在重要会议中强调“加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，加快构建房地产发展新模式”。这充分说明，对于建立房地产发展新模式的重要性和迫切性。预计2024下半年，“三大工程”配套政策将加快落实，积极发挥稳投资作用。城中村改造各地实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，在供需两端支持房地产市场企稳。值得注意的是，2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。

趋势四

房企经营压力仍然较大

2024上半年，房地产市场未有明显改善，虽然部分城市迎来“小阳春”行情，但整体房地产市场前景仍不明朗，房企经营压力依然较大。展望2024下半年，房地产企业的首要目标是加大项目去化，特别是困难项目，促进销售回款；其次，企业投资拿地态度保持谨慎，重点聚焦核心城市核心区域市场。同时，企业也应加快转型升级，如城市更新、旧城改造等业务，探索开发新模式。

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