我国房地产现状

市场整体趋势：据住房和城乡建设部消息，2024 年 10 月以来全国房地产市场呈现出 “三个首次” 重大转变，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固。全国新建商品房网签成交量在连续 15 个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续 8 个月下降后首次实现增长；房地产市场 “银十” 超 “金九” 为近 17 年来首次.

政策环境：2024 年以来，房地产政策总体是促进市场的复苏和稳定，政策力度持续加大 。如取消贷款利率下限、首付比例下调等政策进一步促进了需求释放。同时，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台，包含四个取消、四个降低、两个增加等内容，如取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新” 换购住房的税费负担；新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，增加 “白名单” 项目的信贷规模等.

销售数据：从部分城市数据来看，一线城市楼市止跌回稳更明显。11 月份，北京市二手住宅网签量环比增长 8%；上海二手房成交总套数超 27000 套，为今年二手房成交量最高月份；广州一手住宅网签面积超过 90 万平方米，同比增长 53.2%；深圳市预售新房成交 8734 套，同比增长 158.9%，二手房录得 8770 套，同比增长 103.7%，创近 46 个月以来新高。其他城市如南京、成都等房地产市场也呈现回暖势头.

房价走势：国家统计局数据显示，10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加 4 个，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加 8 个，一线城市二手住宅价格环比由降转涨.

我国房地产存在问题

房价问题：部分热点城市房价高涨，加大了居民的购房压力，影响了居民的消费结构和生活质量。同时，房价存在一定程度的泡沫，与居民收入水平存在一定脱节，影响了房地产市场的健康发展.

市场调控政策问题：房地产市场调控政策频繁调整，缺乏连续性和稳定性，给市场参与者带来了不确定性，影响了市场预期和信心，不利于房地产市场的长期稳定发展.

市场风险问题：部分开发商盲目追求高利润，过度借贷，导致资金链紧张。一旦市场出现波动，这些开发商很容易陷入困境，甚至破产倒闭，进而产生显著的溢出效应，对经济增长、就业、金融稳定、地方财政和关联企业造成持续负面影响.

市场结构问题：我国房地产市场结构不合理，一方面，高端住宅市场供应过剩，而中低端住宅市场供应不足，难以满足普通居民的住房需求；另一方面，租赁市场发育滞后，与住房销售市场发展不平衡，无法满足不同层次、不同需求的居民住房需求.

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