我国房地产现状
市场整体趋势：据住房和城乡建设部消息，2024 年 10 月以来全国房地产市场呈现出 “三个首次” 重大转变，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固。全国新建商品房网签成交量在连续 15 个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续 8 个月下降后首次实现增长；房地产市场 “银十” 超 “金九” 为近 17 年来首次.
政策环境：2024 年以来，房地产政策总体是促进市场的复苏和稳定，政策力度持续加大 。如取消贷款利率下限、首付比例下调等政策进一步促进了需求释放。同时，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台，包含四个取消、四个降低、两个增加等内容，如取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新” 换购住房的税费负担；新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，增加 “白名单” 项目的信贷规模等.
销售数据：从部分城市数据来看，一线城市楼市止跌回稳更明显。11 月份，北京市二手住宅网签量环比增长 8%；上海二手房成交总套数超 27000 套，为今年二手房成交量最高月份；广州一手住宅网签面积超过 90 万平方米，同比增长 53.2%；深圳市预售新房成交 8734 套，同比增长 158.9%，二手房录得 8770 套，同比增长 103.7%，创近 46 个月以来新高。其他城市如南京、成都等房地产市场也呈现回暖势头.
房价走势：国家统计局数据显示，10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加 4 个，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加 8 个，一线城市二手住宅价格环比由降转涨.
我国房地产存在问题
房价问题：部分热点城市房价高涨，加大了居民的购房压力，影响了居民的消费结构和生活质量。同时，房价存在一定程度的泡沫，与居民收入水平存在一定脱节，影响了房地产市场的健康发展.
市场调控政策问题：房地产市场调控政策频繁调整，缺乏连续性和稳定性，给市场参与者带来了不确定性，影响了市场预期和信心，不利于房地产市场的长期稳定发展.
市场风险问题：部分开发商盲目追求高利润，过度借贷，导致资金链紧张。一旦市场出现波动，这些开发商很容易陷入困境，甚至破产倒闭，进而产生显著的溢出效应，对经济增长、就业、金融稳定、地方财政和关联企业造成持续负面影响.
市场结构问题：我国房地产市场结构不合理，一方面，高端住宅市场供应过剩，而中低端住宅市场供应不足，难以满足普通居民的住房需求；另一方面，租赁市场发育滞后，与住房销售市场发展不平衡，无法满足不同层次、不同需求的居民住房需求.
市场监管问题：在房地产市场监管方面，存在监管不力、执法不严等问题。部分开发商存在违法违规行为，如虚假宣传、偷工减料等，损害了消费者的权益，而监管部门在处理这些问题时，往往存在反应不及时、处理不力等情况.
与实体经济关系问题：房地产市场过度繁荣，导致大量资金流入房地产市场，挤压了实体经济的发展空间，影响了实体经济的健康发展，还可能导致经济结构失衡.
我国房地产解决对策
稳定房价：加强对房地产市场的供需调节，根据不同城市的实际情况，合理规划土地供应，增加保障性住房和普通商品住房的供给，缓解供需矛盾。同时，打击投资炒房行为，抑制不合理的住房需求，稳定房价.
完善调控政策：制定长期稳定的房地产调控政策，增强政策的连续性和稳定性，避免政策的频繁调整对市场造成的冲击。建立健全房地产市场监测和预警机制，及时掌握市场动态，为政策调整提供科学依据.
防范市场风险：加强对房地产企业的金融监管，规范企业的融资行为，控制企业的负债率，防范资金链断裂风险。同时，推动房地产企业的转型升级，提高企业的抗风险能力和市场竞争力.
优化市场结构：调整房地产市场供应结构，加大中低端住宅的供应比例，满足普通居民的住房需求。加快发展租赁市场，完善租赁法律法规，加强租赁市场监管，建立健全住房租赁体系，促进住房租赁市场的健康发展.
加强市场监管：加强对房地产市场的监管力度，严格执法，严厉打击开发商的违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益。建立健全房地产市场信息公开制度，提高市场透明度，加强社会监督.
促进协调发展：引导资金合理流向实体经济，促进实体经济与房地产市场的协调发展。通过政策引导和扶持，鼓励企业加大对实体经济的投资，提高实体经济的盈利能力和吸引力，减少对房地产市场的过度依赖.
我国房地产未来展望
持续稳定发展：尽管房地产市场经历了深度调整，但随着政策效能的进一步释放和市场的自我修复，房地产市场有望持续止跌回稳，并逐步实现平稳健康发展。我国的城镇化进程尚未完成，人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力，房地产市场仍有一定的发展空间.
发展新模式：中国房地产业正在构建以城市更新、代建、租赁等为新体系的高质量发展新模式，如产城与物流方面，是发展新质生产力的主要平台和桥梁；商业地产与零售则是 “消费大时代” 的主战场。未来，房地产企业将更加注重产品质量、服务品质和科技创新，通过打造绿色、低碳、智能、安全的好房子，满足居民对住房的高品质需求.
行业集中度提升：经过市场的洗礼和产能出清，房地产行业的集中度将会显著提升，优质企业的市场份额将进一步扩大，企业的利润有望得到修复，发展也会更加稳健。同时，新兴技术如 AI 的爆发式发展，将渗透到房地产行业的管理链条，赋能企业更高效生产、更精准匹配客户的需求，形成新的产品竞争力.
政策协同发力：未来，政府将继续在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。同时，通过户籍改革、完善公共服务等措施壮大城市群，实现大中小城市的互补，吸收更多人口以增加对住房的需求.