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防范化解重大风险 支持房地产市场平稳发展

来源:百家号 | 作者:中国报道 | 2023年1月10日() | 打印内容 打印内容

华南理工大学经济与金融学院教授、广东省人民政府参事田秋生向《中国报道》记者分析,现在房地产市场最突出的问题是大量烂尾楼现象,让房地产行业潜在风险浮出水面,多地项目停工断贷,并在上下游行业、就业、金融等领域引发系列连锁反应。

房地产行业的风险不止于供给端。清华大学社会科学学院经济所副教授,清华大学社科学院政治经济学研究中心秘书长、宏观经济研究部主任靳卫萍认为,需求侧的信心也处于历史低谷。她认为,家庭债务过高是重要原因之一,数据显示,中国家庭债务占国内GDP达60%以上,

太平洋证券分析师徐超表示,现在已不是2021年四季度时的房地产在拖累经济,而是经济在拖累房地产,问题的根本还是在于需求侧能否复苏。居民中长期贷款创近5年新低,居民收入及未来预期不稳,购买能力和购买意愿都出现了问题。

去年12月17日,在中国国际经济交流中心举办的年会上,中国人民银行副行长刘国强解读中央经济工作会议时表示,从当前情况看,一些需要进一步支持的领域是比较明显的。比如,房地产当前既是重点领域,也是薄弱环节,理应加大金融支持。房地产对居民生活和财产、宏观经济循环和产业链稳定、财政和金融市场的影响都不是别的产业可以比肩的。“房地产就是支柱产业,支柱不能大幅度摆动,非保持总体稳定不可。”

“中央对房地产的态度一直都是以健康稳定为主线,如果房地产市场的发展超过这个范畴,政策就要往回收一收。”李宇嘉说。

重在稳信心,堵上硬缺口

田秋生分析,明年保持房地产市场平稳运行的工作重点依然是“保交楼”,“中央与地方必须协同,银行和政府必须联手,加大‘保交楼’专项借款规模,解决房企资金短缺问题。”

“现在供给端存在资金硬缺口,堵上这一缺口是稳房市、保交楼的首要任务。”李宇嘉向《中国报道》记者指出,防风险最根本的还是控制资金流向。从现有政策导向来看,他认为,国资、央企的资金会先行介入,辅以陆续落地的“三支箭”,优先解决头部企业资金硬缺口。根据已披露消息,针对优质头部房企的纾困政策正在陆续送达。2022年11月23日—24日国有六大行(中、农、工、建、交、邮储)密集向17家房企提供意向性融资额度超过1.2万亿元。在这场“房市甘霖”中,万科、碧桂园、美的置业等头部房企均获得超千亿元授信。

在“推动行业重组并购”方面,央行、证监会反应迅速,在中央经济工作会议结束的第5天,证监会官网即发文称,“允许符合条件的房企借壳已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”这一通知表明,关闭近12年的“房企借壳上市”大门再次打开,“房企借壳上市”重新获得监管层支持。

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