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供需关系变化，政策救市，市场情绪乐观

首先，关于土地供应和库存问题，目前市场上已供应但未开工的土地，按照建筑面积计算，需要大约八年时间才能销售完毕。这意味着整个市场的供需关系已经发生了根本性的变化。此外，如果将所有存量房产全部销售完毕，那么城镇人均住房面积将至少增加15平米。然而，当前市场远远支撑不了这样的规模扩张。

其次，关于政策方面，517政策的发布在市场中引起了较大的反响。央行推出的3000亿保障性住房再贷款，以及预期能带动的5000亿银行贷款，这些都是具有实操意义的政府行动。这些政策的出台，主要是为了缓解房地产市场下行的压力。

在市场表现方面，杭州和深圳等城市的房地产市场表现良好，新房和二手房的带看签约量环比前一周翻倍增长。市场认为国家不会允许房地产市场继续下滑，因此国家出台政策救市的预期使得市场情绪变得较为乐观。

然而，房地产市场的下行压力依然存在。开发商面临资金问题、资产价格下跌以及项目亏损等困扰，导致他们对于继续开工和交付房屋的积极性不高。因此，政府当前的主要任务是保交房和防风险，通过提供资金支持和收购难以交付的项目，以确保市场的稳定。

未来政策的走向可能会更加注重保障房的建设和收购，以及通过盘活存量土地来稳定市场。此外，国家可能会通过提供更低利率的按揭贷款等措施，来支持新市民和年轻人购买保障房，从而推动城镇化和内需消费的发展。

最后，关于一手房和二手房市场的平衡问题，上海的政策倾向于刺激二手房市场，以稳定价格和促进市场流通。这种政策导向可能会对一手房市场产生一定的影响，但从长远来看，是为了整个房地产市场的健康发展。

地产市场供需关系的变化、政府的救市政策以及市场情绪的乐观，都是关注的焦点。未来，政府将继续关注保障房建设和收购，通过盘活存量土地来稳定市场。同时，提供更低利率的按揭贷款等措施，将支持新市民和年轻人购买保障房，推动城镇化和内需消费的发展。也要密切关注一手房和二手房市场的平衡问题，以及上海政策对市场的影响。整体来看，房地产市场仍面临下行压力，但政府的政策和市场的预期都在积极向好的方向发展。

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上海二手房市场调控新策略：让市场循环起来

近期，上海二手房市场挂牌量大约在17万套到20万套之间，成为供应的主体。与此同时，二手房的交易量也超过了新房销售量。因此，国家提出了一种新的调控政策，即存量消化和增量优化相结合。

过去，房地产调控主要关注新房和土地市场，而忽视了二手房市场。然而，现在不能忽视二手房的重要性。首先，二手房价格下跌会对新房市场造成冲击；其次，如果二手房业主无法卖掉房子，就无法置换新房；第三，二手房与新房存在竞争关系，尤其是次新房的大量存在。因此，最好的方式是让市场循环起来。

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