1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

房地产利好政策频出

春节假期结束以来，市场上房地产利好政策持续出炉。

据住房城乡建设部消息，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

同时，2月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来2024年首度下调，5年期以上品种超预期下降25个基点至3.95%。目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，本轮降息对房地产市场利好明显。

明世伙伴基金认为，当前国内主要城市的房价下行趋势尚未结束，尤其是二手房市场，1月70大中城市仅有2个城市房价环比上涨。虽然近期5年期LPR大幅下调，但实际利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭转房地产需求，从而支撑房地产市场的稳定。

中指研究院也认为，春节后居民工作、购房置业正逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现，降息、房地产融资协调机制加快落地等多重利好叠加也有利于发挥更大效用，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。

但值得关注的是，2023年同期高基数效应逐渐显现，接下来2-3个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。

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