“优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险。”成为2024年房地产工作重要方向。
3月5日上午9时，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。这也是李强总理的第一份政府工作报告。
李强表示，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置金融风险，守住了不发生系统性风险的底线。
对于2024年，李强强调，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”
“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
“把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。”
“积极推进新型城镇化。我国城镇化还有很大发展提升空间，要深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善‘人地钱’挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。”
“稳步实施城市更新行动，推进 ‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造。”
300多个字，2024年房地产相关工作被清晰定调。
2024年1月份70城楼市数据环比降幅整体收窄
值得一出的是，根据国家统计局给出的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。
房地产利好政策频出
春节假期结束以来，市场上房地产利好政策持续出炉。
据住房城乡建设部消息，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。
同时，2月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来2024年首度下调，5年期以上品种超预期下降25个基点至3.95%。目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，本轮降息对房地产市场利好明显。
明世伙伴基金认为，当前国内主要城市的房价下行趋势尚未结束，尤其是二手房市场，1月70大中城市仅有2个城市房价环比上涨。虽然近期5年期LPR大幅下调，但实际利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭转房地产需求，从而支撑房地产市场的稳定。
中指研究院也认为，春节后居民工作、购房置业正逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现，降息、房地产融资协调机制加快落地等多重利好叠加也有利于发挥更大效用，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。
但值得关注的是，2023年同期高基数效应逐渐显现，接下来2-3个月，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。