房贷利率跌入“3”时代，

购房信心有待恢复

2023年，太原楼市是否能打开价格上升空间？

农历兔年开年，太原房地产市场有两组数据引人瞩目：一组是省城部分活跃楼盘近日已将首房首贷利率调整至3.8%，迎来房贷利率最低时刻，政策利好的叠加需求正在逐步修复。一组是根据山西朗润智业数据统计，2023年1月，太原楼市住宅市场供应面积达5.42万平方米，环比下降70%，同比下降76%；成交面积10.85万平方米，环比下降59%；成交均价每平方米达11673元，环比上涨3%，同比上涨5%。其中，中海国际社区、万科翡翠东第等楼盘成为主力楼盘。

记者从工商银行网点了解到，按照目前首套房首付3.8%的现行利率，以一套120平方米、总价为120万元的小三居为例，贷款98万元、30年的月供比相比执行4.1%的旧利率月供，每月少还款近170元，利息总额可减少6万余元。

2月5日，记者在中海国际社区售楼部现场看到，相较于之前的门可罗雀，看房的人渐渐多了起来。一位看房者表示，对于刚需客户，目前一些楼盘正在执行的“首付比例20%、房贷利率最低可达3.8%”优惠政策，还是一个比较合适出手的机会。

一位营销人员透露，近段时间，客户购房热情渐涨，房价趋势稳定，每天大约能卖出40—50套小三居。结合目前暂行的契税补贴、人才购房补助，再加上现行的低利率、低比例首付，总体下来，补贴还是比较诱人。

业内人士认为，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控政策迭出，但在大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱的背景下，市场修复还需要一些时间。对于太原房地产市场，价格并不是目前最重要的观望因素，能否按期交付、如期交房才是影响消费者信心和选择的关键问题。短期来看，供需两端政策持续发力，才能进一步修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。

以雷霆手段化解市场风险，

“保交楼”成重中之重

作为国民经济的支柱性产业，房地产行业一头连接钢铁、水泥等实体制造业，另一头连接着最庞大的金融系统，其影响力远超任何行业。因此在疫情影响下，房地产行业受到的冲击程度前所未有。

助力房企复工复产，尤其是在“保交楼、保民生、保稳定”成为当下房企重中之重的情况下，推动房地产市场平稳发展，以雷霆手段化解市场风险，提振市场信心，成为相关部门关键之举。

记者从太原市房管局了解到，2022年，该局围绕防范化解房地产市场风险，分两批次共申请国家保交楼专项借款27个项目、23.825亿元，推动94%风险项目全部或部分实现复工复产，累计拨付复工复产资金14.2亿元，办理货值抵顶网签手续1392套，协调推动12个风险项目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江湾等4个项目退出了风险项目名单。

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