至此,监管层对房企纾困方向终于从此前的“救项目”转换至“既救项目,也保主体”,房企融资环境得到极大优化。
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展望2023:
政策托底 楼市将走出底部
近日,多位高层官员的发声,均指向房地产的重要性和防范化解风险的迫切性。
“房地产业链条长、涉及面广,对经济而言,既是动力源,也是风险源。”中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀表示,防范化解房地产市场风险是重中之重。
12月15日,国务院副总理刘鹤在发表致辞中表示:“房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,必发888唯一登录网站已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。”
12月15日至16日召开的中央经济工作会议,在部署2023年房地产工作时强调:有效防范化解重大经济金融风险,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。
会议还指出,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
不难看出,2023年房地产政策核心逻辑在于:一是给予房企融资支持,支持房企债务展期,缓解资金压力,稳定市场主体预期;二是为个人购房信贷提供支持,带动市场销售恢复;三是“保交楼”,解决期房交付问题,提振市场情绪,稳住购房者信心。
从这一阶段开始,中央对于房地产的管理基调也发生了变化,稳定、支持、防范化解风险的调性更浓。
住房消费,尤其是刚性和改善性住房需求将成为2023年扩内需的重要抓手。同时,“保交楼”仍是2023年各项工作的重中之重,也将是房地产政策出台的重要着力点之一,专项借款及配套资金将加快落地。
“这几个月下来,我觉得微光在逐步变成曙光。从整个行业来看,政策面都在逐步向好,而且在力度、广度上全面超出万科的预期。”12月16日在万科临时股东大会上,万科董事会主席郁亮表示。
展望2023年,“稳”将是房地产市场关键词。2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆,并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。
也要看到,当前房地产市场的严峻形势, 既有短周期因素,也有长周期因素。长周期因素就是房地产行业已经走过快速发展阶段,进入后周期,或者说是拐点阶段。在这个阶段,房价下行压力逐渐增大、购房预期逐渐减弱、房价收入比和房价租金比将向合理水平回归等,都是必然趋势。
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