“犯难”的房地产商

几乎是在廊坊市北三县与北京城市副中心统筹规划文件发布的同一时间，2017年6月份开始，廊坊市主城区及下辖的北三县启动了限购政策，非廊坊当地户籍居民家庭购房，必须提供3年及以上社保缴纳或纳税证明。

但商办项目并不在限购政策范围内，并且一次性支付50%首付款后，购房者可以向银行申请10年期银行贷款。因此，燕郊各个开发企业集中推售的商办产品，替代政策限购的住宅，成为它们向大批从北京涌入的购房者、投资客兜售的商品房。

即使在工作日，位于燕郊北部的首尔甜城项目的售楼处，来自北京的购房者依然络绎不绝。

从2018年10月份开始，首尔甜城项目已经陆续推出了10栋商住楼，其中包括5栋层高3米的平层产品，以及5栋层高3.9米的LOFT产品。据记者统计计算，10栋商住楼推售了总计多达3950套房源。

据悉，首尔甜城将这10栋商住楼命名为“方立方”，销售价格约为2万元/平方米，开发商燕达集团将其包装成小户型面积的居住产品对外销售。据介绍，这些商住楼目前已经封顶，预计会在2020年10月份交付，产权为40年商业用地。

另外，首尔甜城项目现在还有部分大户型面积的别墅产品（项目案名为“首尔甜城玖庭别墅”）在售，无一例外，这些别墅产品的产权同样为40年商业用地，销售价格也更贵。

与燕郊不同，北京市对商办项目实施了严格的全域限购政策，限制开发企业分割新建商办项目为小户型面积产品出售予个人购房者的同时，购买这些商办产品也无法从银行取得商业贷款。

在燕郊深耕多年、并重点布局的天洋控股集团有限公司（下称“天洋控股”），更能够深刻体会北京、燕郊两地限购、规划政策调整所带来的割裂影响。

据记者了解，天洋控股在廊坊市燕郊区域在建及拟开发的房地产项目主要包括“天洋城4代”“天洋·创新中心”“世界商谷”（又名“中国燕郊物流城商谷”“燕郊国际贸易城”）。

其中，天洋控股目前在燕郊推售的开发项目是天洋城4代，推出了大量商品住宅，不过由于2017年6月份开始廊坊市、三河市对区域内的住宅产品执行限购、限贷政策，目前天洋城4代可供北京等外地购房者自由购买的只有40年产权的商住产品，对外销售价格达到了2.6万元/平方米~2.7万元/平方米左右，但房源所剩无几。

天洋·创新中心项目位于燕郊区域入口处，地理位置在燕郊区域非常核心，是燕郊对接北京市的门户位置，由天洋控股从一家外资企业收购而来。

但是，由于北京城市副中心与廊坊市“北三县”实施统筹规划，燕郊区域不少开发项目正在等待整体规划调整与落地，天洋·创新中心项目也受此影响，至今仍未开发动工。

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