实际上，汇福悦榕湾项目三期已经基本停工，主要受燕郊区域整体规划调整所致，尤其是潮白河沿岸。

2017年下半年，河北省政府下发了一份关于支持北京城市副中心建设的实施意见，文件内要求扎实做好三河市、大厂回族自治县、香河县（统称为“北三县”）与北京市通州区规划对接、政策对接、项目对接，支持北京城市副中心的规划、发展与建设。

北三县的开发建设纳入北京城市副中心的统筹规划之后，对汇福悦榕湾等房地产开发项目的影响深远。

其中，河北省政府在这份文件中明确，强化北三县建设用地管控，全面摸清潮白河、北运河两侧两公里范围内已建、在建、已出让土地未建项目情况，对已建成项目做好功能调整、立面整治等，对在建项目按照《整合规划》进行调整优化，对已出让土地但未建项目依法收回土地，今后不再安排新增城镇建设用地。

汇福悦榕湾项目即位于潮白河沿岸两公里范围管控区内，并且紧邻潮白河东岸。受北三县与北京城市副中心统筹规划的政策因素影响，燕郊不少地产项目由此暂停了开发进度，等待新的规划落地。

“目前燕郊、廊坊大部分建设项目的规划方案，不只是由河北省规划部门决定，还要通过北京、通州规划部门审批。”燕郊当地一位知情人士透露。

据汇福地产上述人士介绍，汇福悦榕湾项目三期（汇福樾澜湾、西派国际）拟推售的这栋商住楼，则赶在了上述河北省政策文件发布之前动工建设，并于2018年建成封顶。

“这栋商住楼建设的时间比较早，属于第一栋楼，因为当时项目三期整体规划方案还没有做好。”汇福地产这位人士进一步告诉记者，“除了第一栋楼，项目三期其余地块在2018年开挖过一部分基坑，现在基本停下了。”

鉴于上述文件要求对已出让土地但未建设项目依法收回土地，汇福地产这位人士没有解释2018年开挖基坑是否涉嫌抢工，以避免汇福悦榕湾项目三期土地被当地政府收回后无法开发建设。

“第一栋商住楼现阶段只是预热，做一些推广宣传，还没有正式销售现房。”汇福地产这位人士补充说，“整个项目三期都是汇福地产持有的40年产权商业用地，剩下的其他部分具体何时复工，都不明确。”

在燕郊当地乃至环京区域，汇福悦榕湾项目是一个“神盘”，这个体量庞大的综合性项目极其擅长制造营销噱头。

2014年、2015年，汇福悦榕湾项目一、二期开盘推售时，该项目分别制造了“6000人提前48个小时排队抢房”“500名购房者冒雨提前排队两天一夜、近50个小时”的开盘噱头。

不过，据多家媒体报道，当时这些在汇福悦榕湾项目售楼处的排队群众并非全部是购房者，不少是楼盘销售人员雇佣的职业排队者，以及渠道分销经纪人、家属，甚至还有燕郊当地居民。

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