随着2025年一月的到来，房地产市场终于摆脱了过去几年的低迷状态，进入了“止跌回稳”的新阶段。

从各大研究机构发布的数据来看，尽管市场仍面临不少挑战，但回稳的迹象已经显现。

1月销售数据：降幅明显收窄

根据中指研究院的数据显示，2025年1月，百强房企的销售总额为2350.3亿元，虽然同比下降了16.5%，但相较于2024年同期超过30%的降幅，明显有所收窄。这一数据表明，市场在经历了多年的低迷后，终于迎来了一线希望。

在销售排行榜上，保利发展以180亿元的销售额稳居第一，中海地产和华润置地分别排名第二和第三，销售额分别为120亿元和116亿元。其他如绿城中国和万科的表现也不容小觑，均突破了百亿元大关。

销售额回升与市场调整

需要注意的是，1月的销售数据受春节假期的影响较大。假期的到来通常会导致市场出现一定的低谷，房企的销售业绩自然受到影响。不过，正如业内专家所指出，春节后网签成交量预计将回升，特别是在低基数的影响下，新一季度的成交规模有望保持平稳。

与此同时，房地产企业的推盘节奏也在调整。克而瑞的数据显示，1月房企的推盘量大幅减少，21个重点城市的首开和加推次数不到2024年12月的三分之一。尽管如此，开盘去化率出现了回升，这意味着虽然推盘数量减少，但销售效率有所提升，房企的市场策略在向“提质缩量”方向调整。

各地促销活动：抢抓春节返乡置业机会

对于房企而言，春节假期不仅是市场低谷，更是一个营销良机。多个城市纷纷推出各种促销活动，以吸引返乡置业的潜在购房客群。比如，合肥市就启动了“春节看房不打烊”活动，吸引了多家房企和多个楼盘参与，优惠力度远超平常。而长沙则推出了“过新年·购新房·安新居”的活动，收集到160多套特价房源，提供了诸如特惠折扣等多重优惠。

在成都，一些房企也紧抓“返乡置业”这一需求，开展了线上线下联动的促销活动，包括购房送家电、送旅游等大礼包。这些活动不仅吸引了大量购房者，还帮助房企在寒冬中保持了一定的销量。

一线城市表现抢眼，二手房市场延续高位震荡

从全国的整体市场来看，2025年1月的新房成交量显示出一线城市的强势回暖。尤其是深圳，在1月份的成交量表现十分抢眼，新建商品住宅的网签成交量同比增长了97.3%。二手住宅成交量也出现了31.5%的同比增长，深圳的市场复苏势头可见一斑。

二手房市场的情况则相对复杂，虽然整体成交量同比增长19%，但城市间的差异较大。像北京、上海、深圳这样的核心一线城市，二手房市场依旧表现强劲，成交量和价格均呈现上涨趋势。而部分二三线城市则出现了分化，一些城市如成都、宁波、佛山的二手房市场有所放量，而武汉、青岛等城市则成交略显疲软。

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