“如果说 1998 年到 2020 年是国内房地产行业上半场，2025 年有望进入下半场。”蓝绿双城董事长曹舟南这话一出来，房地产圈可是炸开了锅。

在曹舟南看来，房地产下半场“踢法”变了。他研究多国市场后坚信，房地产始终是支柱产业。上半场解决有无房问题，可如今房源整体过剩，像低能级城市及部分高能级城市边缘刚需房源不少。下半场得因需定供，聚焦结构性需求。

就拿杭州举例，2025 年房企拿地仍会扎堆主城区和热点板块。毕竟核心城市改善需求大，核心地段还有资产配置需求。而且好房子需求空间广阔，以前房地产“野蛮生长”，房子品质被忽视，现在大家都盼着有套终极居住的好房。曹舟南还提及自家在温州、湖州等地项目，得房率提升，阳台功能丰富，舒适度和性价比“双在线”。

很多人唱衰三四线城市房地产，曹舟南却不这么看。他说三四线城市需求也多样，关键要因需定供。这两年地方城投在土地市场虽有支撑，但开发信心不足，代建有风险大。

蓝绿双城的“城市共建”模式则走出一条新路。他们打造“以百万人口为单元的城市空间和美好生活共建”样本，在多地开花。曹舟南介绍，会带自有资金入场，投资核心地块优质项目，还会结合真实数据做调查研判。

这种模式好处多多，既结合国企民企竞争力，做实操盘主体，又能助力政府理顺住房供需关系。像有宗地块，共建模式介入合理定价后，项目大获成功，为地方带来 8932 元/㎡的土地收益。

房地产下半场，真的是全能型选手才能留下。未来房地产到底还藏着哪些惊喜与挑战？大家不妨一起聊聊。