2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。

上半年，房地产信贷政策调整为市场注入动力。5月17日，中国人民银行集中调整优化三项房地产相关政策：下调住房贷款最低首付比例5个百分点，取消全国层面房贷利率政策下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点。这一政策切实降低购房者的首付和月供，提振住房消费，带动购房需求释放。一些购房者从观望转变为出手购房，还有一些从过去购买小户型转而购买更大面积住房。

各地调整优化房地产调控政策，持续提振购房积极性。一些城市调整限购政策，不少城市已经形成分区限购的格局，调控政策呈现区域性、差异化，且更加精准。一些城市降低了非户籍人口社保年限，还有一些城市支持多子女家庭购房，为多子女家庭增加1套购房资格，或是优化多子女家庭首套房认定标准，以减少这些家庭的利息负担。众多城市还出台了购房补贴、“以旧换新”等支持政策。

多措并举下，部分城市房地产市场热度有所回升，房地产市场出现积极变化。6月份，购房者对新建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体销售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少数热点城市，相较于二三四线城市热度提升更明显。国家统计局数据显示，1月份至5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅均有所收窄。中指研究院的数据显示，6月份，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.15%。6月以来，重点城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%。

商品住房项目保交房攻坚战打响。保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目，防范处置烂尾风险，消费者可按合同约定如期拿到合格的房子。推进保交房，让购房者对购买新建商品住宅的信心更足。

城市房地产融资协调机制积极满足房地产项目合理融资需求，项目资金压力有所缓解。始于2024年1月份的城市房地产融资协调机制，有助于破解房地产项目资金难题。297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制，这一机制在保交房工作中发挥了牵头协调推进的有力作用。今年上半年，城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。很多房地产企业表示，城市房地产融资协调机制切实帮助企业缓解了资金压力。

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