降低房贷利率、取消首套房房贷利率下限、实行房屋“以旧换新”政策……当前，多地在持续优化房地产政策，“因城施策”稳住房地产市场。

住房公积金成了各地政策“工具箱”里“最趁手”的工具之一。仅4月8日，北京、广州、沈阳、苏州4个城市便对公积金政策进行优化调整。其中，作为一线城市的北京、广州均上调公积金贷款最高额度，引发广泛关注。

“类似额度提高，对于更好激活购房需求尤其是绿色建筑是有积极作用的。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京和广州的公积金新政都聚焦了绿色建筑和装配式建筑，一方面是从绿色住宅的角度切入，另一方面与改善型住房需求有关系，此类政策有助于持续推进改善型住房需求的释放。

值得关注的是，为了让更多人实现住有所居，住房公积金覆盖率不高的人群，例如新市民、灵活就业者等，在购房时则更需要优化政策支持。

部分城市上调住房公积金贷款最高额度

上调住房公积金贷款额度对于购房者来说是一个利好的消息，这意味着购房成本在一定程度上可以降低。

4月8日，北京住房公积金中心就《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）面向社会征求意见，明确对使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来，“北京加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”

同日，广州发布的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称《通知》）提出，单人申请住房公积金的贷款最高额度从60万元调整至70万元，两人或两人以上申请贷款最高额度从100万元调整至120万元；另外，对于所购住房为绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮10%-20%。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，广州提升购房者使用公积金贷款的最高额度，有利于减少房贷利息支出，降低购房成本，更好地支持购房者刚性及改善性购房需求。

2024年1月，广州出台新政，优化120㎡以上户型限购政策，支持“卖一买一”“租一买一”等政策。杨永俊指出，在政策的刺激下，春节过后，广州房地产市场迎来一定的回暖，但仍不及去年同期。时隔两个多月，广州再次出台房地产支持政策，有望释放一部分潜在需求入市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉关注到，新房大户型化，以及老百姓住房改善化的趋势明显，这也在一定程度上导致房价总价上升，去化压力加大。在他看来，提高公积金贷款额度有利于提振刚需和改善型购房的积极性。

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