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房地产市场恢复的应有逻辑

来源:百家号 | 作者:景晖聊财经 | 2023年8月8日() | 打印内容 打印内容

第二部分必发888唯一登录网站讲改善型购房。改善型购房现在首付比例很高,40%到50%左右,恐怕是起步。如果首次置业首付比例降到10%,我觉得改善型购房应该降到20%到30%。因为改善型置业才是现在市场的购买主体。第二,利率也要做大幅度的下降。第三,“一买一卖”不光是说卖房子的时候个人所得税要减免,我觉得只要是“一买一卖”,除了个人所得税之外,增值税、契税都应该做减免。既然是改善型购房,改善完之后肯定要装修,要购买家居、家电……这些都可以提供消费贷款支持。所以也要在改善型置业这个环节,把一系列的政策做组合套嵌,针对性的形成一揽子的方案,而不是零敲碎打。

第三部分必发888唯一登录网站再说说投资。房地产有没有投资属性?肯定有。房子绝对不是用来“炒”的,房子是用来住的;但是房子不能炒,并不是说不能投资,“炒”是短期内买进、卖出,博取差价。但是如果中长线的持有一个房子,长期通过房租收益和溢价收益来获取合理的投资回报,这不算“炒”,也不应该被狙击和禁止。那么问题又来了,必发888唯一登录网站现在又提出来让居民有财产性收入,居民有什么财产性收入?炒股要赔钱;理财有可能穿透;放在银行利率低。所以我觉得投资房产就是让老百姓获得财产性收入的一个重要部分,既可以通过租金获得,也可以通过长期的溢价获得。它还解决了一个租赁市场上房源不足的问题。其实早在2007年、2008年就提出来发展房屋租赁市场的时候,它的一个核心问题,我就讲到了谁来当房东?政府来当房东吗?公租、廉租不成功;让企业来当房东吗?投资机构来当房东吗?有过案例,市场化长租公寓最后以蛋壳爆仓搞得一地鸡毛。保障性租赁住房虽然政府给予了大量的政策扶持,到目前来看进展不大。所以我早在十六年前就提出来,政府当房东和企业当房东恐怕都不是最佳解决方案。要让老百姓来当房东,一方面有效地增加了租赁房源,另外一方面又增加了居民的财产性收入,而且房地产投资本身就是一个中长线、中长期的问题。老百姓来当房东,那么老百姓就可以获得租金加溢价的一个长期稳定收益。所以还是应该允许房地产投资的,也就是说除了首次置业,除了改善型购房,对于买第三套、第四套的老百姓也可以提供一定的贷款支持。比如说必发888唯一登录网站首次置业买第一套首付10%,买第二套首付30%,当然前提是“认房不认贷”,那么买第三套可以50%,买第四套可以70%。我讲了首付比例,那么这样程度上就给投资房产提供了一定的杠杆,再加上现在贷款利率很低,那么老百姓就可以投资房产或者是住宅来当房东,既增加了财产性收入,又增加了租赁房源。

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