当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。专家表示，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需继续努力。

需求仍存不确定性

今年以来，房地产市场需求稳步释放。前4个月，销售面积、销售额均出现积极变化。其中，商品房销售面积同比下降0.4%，降幅较一季度收窄1.4个百分点，住宅销售面积增长2.7%；商品房销售额同比增长8.8%，增速比一季度加快4.7个百分点，住宅销售额增长11.8%。

同时，新房市场回升幅度逐步反超二手房市场。“前4个月，销售额增速继续快于销售面积，表明新房成交同比涨幅更大。”民生银行首席经济学家温彬说。

需求回升主要受两方面因素影响。“政策效应逐步显现，前期积累的需求得到释放。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。以住房信贷政策为例，从总量看，今年一季度个人住房贷款月均发放额约5900亿元，比去年四季度月均发放额多1900亿元。从价格看，今年以来，多地首套房贷款利率进一步下降。中国人民银行数据显示，3月份个人住房贷款加权平均利率为4.14%，较去年同期下降1.35个百分点。

“不过，住房销售的可持续性仍待观察。”温彬说，4月份住户部门中长期贷款减少1156亿元，一定程度上出现缩表现象。

投资信心有待恢复

由于市场销售回升，房地产开发企业到位资金情况有所改善。今年前4个月，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6个百分点，其中定金及预收款增长4%，个人按揭贷款增长2.5%。“境外债券市场的信心也逐步恢复。”央行货币政策司司长邹澜说，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超20%。

也要看到，房企预期依然偏弱。前4个月，全国房地产开发投资同比下降6.2%，降幅较一季度扩大0.4个百分点。此外，房屋新开工面积同比下降21.2%，其中住宅新开工面积下降20.6%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.6%，其中住宅施工面积下降5.9%。

“房屋竣工面积增速有所加快，说明房企的重心是加快竣工、促进销售回款，但对新项目投资意愿不足。”温彬说，前4个月，房屋竣工面积增长18.8%，其中住宅竣工面积增长19.2%。

此外，个别上市房企陆续暴露风险，也在一定程度上影响了预期与投资信心。近期，个别上市房企面临退市风险。与此同时，部分民营房企的资产负债表亟待修复。

“4月份以来，随着前期积压的住房需求释放，部分城市的市场热度有所下降。预期有所下调。”付凌晖说，下阶段，随着经济恢复向好、稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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