之所以会出现这一趋势,是因为:1、改善居住环境是人们对于美好生活的向往的必然追求;2、城市郊区、卫星城和小城镇是未来房地产长远的发展方向;3、发展中国家紧随发达国家,中产阶级移居郊区,已成为未来世界各国房地产的发展趋势
由于国情不同,欧美国家地广人稀,中产阶级可以在城市郊区拥有自己带游泳池和花园的独栋别墅,而中国人口基数大、土地面积有限,不可能满足所有人的这一需求。但毋庸置疑,中国未来房地产必然会朝着这一方向发展,只不过与欧美国家相比,发展模式会有所不同罢了。
但是,要实现这一发展目标的前提是,城镇化水平需要大幅提升。城市郊区和三四线城市的生活服务及其他配套设施,要能够满足人们的所有居住需求。此外,教育和医疗条件也需要大幅提升,我国的优质教育和医疗资源需要向三四线城市倾斜,这些城市需要涌现出越来越多的名牌大学和三甲医院。
当三四线城市的城市综合服务和市政建设及服务水平,达到或接近一线城市时,就必然会出现一线城市人口向三四线城市流动的发展趋势。
在这一发展趋势下,城市中的高收入人群和大部分中等收入群体会迁出城市中心,选择居住在郊区,部分人口也会选择迁往居住环境更为优良的小城镇、卫星城和三四线城市居住,出现与发达国家相同的局面。到那时,仍然留在城市中心的,大部分都是中低等收入人群。
与此同时,一线城市的房价将会逐步下跌,而城市郊区及三四线城市的房价会逐步上涨,真正的“逃离北上广”这一情形将会出现。笔者估计,这一趋势大约会在10年后出现,这与当前不同城市的房价走势恰好相反。至于预测正确与否,只有让时间来检验了!
上篇:
下篇:
地址:甘肃省兰州市城关区庆阳路77号比科新大厦 传真: 电邮:303235380@qq.com
陇ICP备14001663号 必发888唯一登录网站 甘公网安备 62010202002397号 版权所有 设计制作 宏点网络