央行最小新数据，房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

2022年全年21.31万亿元的新增人民币贷款投向明确，房地产贷款增速继续回落，房地产开发贷款增速提升，个人住房贷款增速回落。

2月3日，中国人民银行发布《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

这一占比大幅低于2021年。2021年全年人民币房地产贷款增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%。2022年上半年这一比例为4.9%。

开发贷款方面，2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。

2022年全年，个人住房贷款的增速出现大幅回落。

报告显示，去年末个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

企事业贷款表现强劲，其中，中长期贷款增速提升较多。

2022年全年房地产市场低迷，整体房地产市场成交量回归到2015年，成交量萎缩超过25%，在多重超预期因素影响下，房地产全面呈现出市场销售回落、多家民企债务违约、土地市场流标持续等特点，标杆房企销售全面萎缩。在此背景下，各种宽松政策优化贯穿全年，中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，年底金融 16 条政策出台，支持房企融资“三箭齐发”，房地产宽松政策越来越多，但目前看，虽然政策宽松出现，市场依然低迷。购房者入市谨慎。

2023年1月开始，各种政策延续2022年继续升级，从2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。在1月份各种房地产利率下调政策持续发布。各地越来越多的城市首套房利率开始进入3时代。

2022年内房地产调控超过1120次（2021年同期只有651次）！同比上涨接近72%，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。

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