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房地产调控政策松绑,四季度房地产市场走势如何

来源:百家号 | 作者:北京日报客户端 | 2023年10月17日() | 打印内容 打印内容

严跃进认为,一些房企收回优惠折扣看似是在涨价,其实是吸引购房者入市的一种营销手段,从供求关系看,房价上涨没有必要也没有市场基础。特别是二手房挂牌量增加,有助于减少二手房价格炒作现象。“房企要珍惜当前的政策,主动在市场秩序稳定方面做好相关工作,确保房价稳定和预期稳定。”严跃进提醒。
“尽管政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市反弹,主要因为房地产市场基本面已今非昔比。”李宇嘉表示,现在,不管是房价、居民杠杆率还是住房需求空间,都发生了改变。这次房地产政策调整目的就是防风险、保稳定。
诸葛数据研究中心监测数据显示,今年中秋国庆假期(9月29日至10月6日),重点10城新建商品住宅日均成交612套,较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。但比往年同期的成交数据,今年日均成交量处于近7年的次低位水平,较2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。
“‘双节’期间一些城市楼市成交量回升,但成交端仍具备较大上升空间,后续仍然需要利好政策持续加持。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说,成交量回升有望带动市场信心提振,叠加政策端宽松态势延续,后续楼市复苏值得期待。
用好政策工具和窗口期
据中原地产统计,7月24日至8月底,全国房地产政策进入密集发布期,累计调控超过200次。9月,各地累计发布房地产调控政策高达175次。9月至10月是房屋交易较为活跃时期,俗称“金九银十”,11月至12月是房地产开发商冲业绩的关键期,后续几个月楼市的表现至关重要。
“去年,由于疫情影响导致基数较低,随着各地因城施策,如果用好政策工具、把握好窗口期,有望实现全年楼市‘U形’走势。”李宇嘉表示,量的稳定是防风险的前提,也是质提升的基础,预计将有更多城市出台各类调控政策,不断促进房地产市场平稳健康发展。
张大伟表示,对于北京等一线城市来说,“认房不认贷”主要影响的是改善性住房需求,这部分需求经短期消化后,后续如果没有其他政策利好,市场可能在10月后继续调整。
中指研究院数据显示,今年中秋国庆假期,35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成左右。整体来看,国庆期间各地楼市表现不一,上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下,市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。
后续政策还有哪些优化空间?张波建议,可以进行“打补丁”式优化,例如调整普通住宅认定标准;降低房贷利率,尤其是降低首套房贷利率,减轻购房者月供压力。
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