城市经济规模的大小带动与制约房地产投资

城市经济对房地产投资的作用主要表现在两方面：带动和制约。城市经济通过以下方式影响房地产投资。房地产投资所需要的大量资金来源于经济增长带来的资金积累，增加社会投资资金积累的规模，为房地产投资提供资金来源。

同时，随着经济增长带来的国民收入增加，人们收入水平增加，消费水平也就同时增加，如果市场达不到一定规模水平，对房地产的投资开发，其投资的利润与规模必将受到限制，无利润可图，自然房地产投资得不到大的发展。

城市经济发展水平对房价的影响

通常，区域经济的周期性的上下波动会对房地产市场的供给和需求产生决定性的影响，也会对消费者的消费心理产生周期性的作用，进而影响房地产的价格走势。从某种程度上而言，区域经济的波动决定了房地产价格的波动。

房地产业的发展对地方区域经济的影响

房地产业是整个区域经济的重要组成部分，既能促进经济快速、协调、稳定增长，也能限制或阻碍区域经济的稳定增长，可见房地产业对区域经济的作用就存在正负之分。

房地产业对区域经济发展的作用，主要包括三个层次：第一是房地产业自身发展对区域经济发展的作用；第二是由于房地产业的发展导致房地产业直接关联产业对区域经济发展的作用；第三是由于直接关联产业的发展导致房地产业间接关联产业的发展对区域经济发展的作用。

房地产业对区域经济的正作用

房地产业对区域经济的正作用总体来讲表现为房地产业发展的“拉动效应”即自身对区域经济发展作出贡献和“带动效应”即带动其他产业的发展，从而对区域经济的发展作出贡献。

（1）房地产业对区域经济的“拉动效应”

从拉动经济增长的三大因素（投资、消费和出口）来看，房地产业与其中两个因素（投资与消费）密切相关。

首先，房地产投资对区域经济增长的贡献。房地产业的投资规模以及增加值是区域经济总量构成的重要部分，房地产开发投资对GDP增长率做出重要贡献。

其次，住房消费对区域经济增长的贡献。市场经济条件下，投资只是带动经济增长的先导力量，实现经济持续发展的动力在于消费需求的稳定。

房地产投资必然导致房屋总量增加，房屋总量增加可以带动住房消费的扩大，住房消费的增加还可以带动相关家电消费、建材消费、物业管理费、水电燃料费、装修费的相应增加，从而对区域经济有重大的拉动作用。

（2）房地产对区域经济的“带动效应”

房地产业因其产业链长、涉及面广，决定了其对其他产业具有较强的带动效应，而这种带动效应正是通过以房地产投资及消费来达到的。

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