产业，产业之间的相关性越强，城市群的总体发展越好；

交通，可达性和时空距离是关键要素，最好可实现当天往返；

人口流量、物流、资金流、信息流等方面的强度必须关注；

政策机制，政策成本最小化与市场政策一体化将使得房地产企业再次寻找到增长极。

20万亿

中国地产开发的市场潜力规模有多大？

对于这个问题，佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策从粤港澳大湾区谈起。他认为，对于地产来说，要不要进入新的城市，会考虑很多指标，包括GDP总量、人口等，目前而言，在粤港澳大湾区的概念下，不能只看要素的总量，还要看要素的密度。

面对粤港澳大湾区，房企的机遇在哪？刘策指出，2017年粤港澳大湾区地产开发的市场规模是1万亿元(人民币，下同)，至 2020年市场规模预计可达2万亿元，而从全国角度看，地产开发的市场规模去年接近16万亿元，未来的巅峰规模是20万亿元，粤港澳大湾区要占到十分之一。

“你奋斗10年，不如你生得好，对于大湾区本土的开发商而言，他们生在了好的地方。从国内的视角来说，把握住了大湾区，等于把握了全国最有发展的区域。”刘策说。

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