6月14日，国家统计局发布的《2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%。商品房销售方面，1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%

整体来看，5月份房地产开发企业土地购置面积、土地购置均价、商品房销售面积等多项房地产指标均出现回落态势。在因城施策的指导思想下，监管层预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策，以及银保监会加大违规资金流入房地产市场监管处罚力度，房地产市场降温趋势越来越明显。

业内分析人士认为，未来在市场热度较高的城市，调控政策加码的空间更大。但为确保房地产市场的整体稳定，在一些降温比较明显的城市，也不排除政策存在边际松动的可能。总体看，未来的房地产调控政策松紧变换将成常态。

房地产开发投资增速小幅回落，但仍维持高位

房地产开发投资

从房地产开发投资完成情况来看，2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来房地产投资增长保持了基本稳定，虽然1-5月份比1-4月份回落了0.7个百分点，但总体来看仍然是一个比较高的增速。

在恒大研究院首席房地产研究员夏磊看来，房地产投资的拐点已至。据其预计，未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点，全年投资增速保持在7-8%左右。

但从市场情况来看，4月份70个大中城市商品住宅销售价格基本保持稳定。付凌晖称，各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，这对于房地产市场保持稳定有一定基础。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

从企业购地数据来看，1-5月份的土地成交面积和金额下降趋势并未改变。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，资金监管阀门的“微收紧”直接影响到房企拿地心态。另外值得关注的是，土地市场仍然保持着“热点恒热”的趋势，近期部分热点二线城市土地市场近期热度依然较高。

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