国家统计局17日发布的“2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点；全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

但全国楼市销售依然明显呈现分化。克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。

易居企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21届地产金融形势发布会”上说：“今年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”

值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投资方向出现一定转向。数据显示，住宅销售面积同比增长13.5%，销售额增长17.9%；而办公楼销售面积增长38.8%，销售额增长38.9%；商业营业用房销售面积增长32.5%，销售额增长41.7%。

销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。今年上半年，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%。

国家统计局数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。

业内人士认为，随着调控政策的持续发力，全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。

据记者不完全统计，全国已有40余个城市开启“限售”。中原地产首席分析师张大伟预计，未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让，可以有效降低投机行为。”

2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进，包括买房补贴、买房入户等。因此，三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。

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