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机构称未来五年“地产+金融”将加速房企分化

来源:新华网 | 作者:佚名 | 2015年12月22日() | 打印内容 打印内容

  回首2015年,随着行业运行政策环境的改善与部分城市楼市的持续回暖,多家房企通过合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘、创新销售策略,业绩再创历史新高。不过横向比较众多房企表现,却呈现出“大者恒大,强者恒强”的企业格局。

  12月18日,报告称,前11月,20家品牌房企销售业绩年度目标完成率良好,销售额同比增长13.6%,不过可以看到房企两极分化趋势明显,未来5年,强者恒强的马太效应会更加突出,行业集中度将进一步提升。此外,地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势,这也将成为企业加速分化的催化剂。

  报告指出,2015年7家千亿房企格局不改,而500-1000亿企业将达9家。其预计到2020年将有7家两千亿级企业、7家1000-2000亿企业、16家500-1000亿企业,而TOP10企业销售额均值将达2000亿元左右,市场占有率将超过20%。

  对此,企业研究总监蒋云峰表示,从楼市规模化发展来看,房企对楼市的垄断性在加强,像万科、中海、保利、绿地等大的企业,现在市场份额不断的提升,而且业绩不断的增长。他认为,未来的十年规模化仍然是大型房企竞争的主战场。

  蒋云峰表示,在未来的五年当中,整个企业数量会发生变化。中小房企房企可以通过多元化经营与特色发展增强可持续发展动力,才有机会进入到各个阵营里面。他表示无论是房地产企业,还是房地产服务企业,在这里都有巨大的机会。

  在轻资产运营方面,报告表示,未来5年,地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势,而地产金融也将成为企业加速分化的催化剂。

  蒋云峰说,2014年以来,房地产项目开发风险明显提升,企业资产负债率攀高,通过股权投资摊低风险的需求量增加,股权投资强化了金融机构与房企的合作纽带,共生共赢成为趋势。另外,资产证券化通过盘活不动产、信贷资产等,释放万亿流动性,为房地产企业开拓了新的融资路径,这也将成为未来企业竞逐的新热点。

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