楼市现状众所周知,其低迷主因是供大于求。稳定并恢复楼市,关键在于减少库存至供需平衡。
通常,城市的房地产库存在10至12个月内清理完毕,表示供需均衡。根据上海易居发布的数据,100个城市中约70个库存周期超过14个月,其中不乏强二线城市的外围区域。由此可见,清华最近的报告指出,房地产面临的挑战是相当严峻的。
那么,必发888唯一登录网站还能否采用2015年至2018年的去库存策略呢?
在上一轮去库存中,通过货币化安置,许多获得拆迁补偿的居民购入房市,迅速消化了库存,由于住房供不应求,房价随之上涨。但现状已经不同,因为土地市场不景气,卖地难以获得好价格,地方政府缺乏资金用于拆迁,缺乏可货币化安置的对象。因此,市场只能尝试各种政策,看哪个有效。
经过两年多的政策尝试,接下来可能会推出针对楼市库存的两个重要措施。
首先是直接购买库存商品房。
央行已批复的1000亿元住房租赁团体购房贷款,已在天津、成都、长春、郑州、济南、青岛、重庆、福州等8个试点城市实施,明确可用于购买存量房作为保障性租赁住房。例如青岛计划使用18.5亿元购买2319套存量商品房作为保障性租赁住房,这显示了国家的支持意向。
其次是发放房票定向安置。
房票安置已提出一段时间,但最近因广州在旧城改造中首次使用房票安置券而变得热门。广州的加入标志着去库存的进一步推进。像广州的房票,有一年有效期,并限定只能购买特定开发商的房源。这实际上是在短时间内定向消化特定区域的库存。
现在,必发888唯一登录网站要看这些政策将产生多大的效果?
从上述分析来看,这些措施是在不断摸索中产生的,目的是尽可能地去除楼市库存,最终使供需关系恢复正常。与2015年至2018年的去库存措施相比,你会发现这次方法更为精确。以前是通过给拆迁户发钱让其购房去库存,现在则是通过发放房票,指定区域购房,更为直接。而直接购买存量商品房,则是将这些房子用于租赁,既保障了无房人群,也能通过收租维持运营,且不用担心租金回收问题,因为购房时已有折扣且有政府补贴。
总之,这两个策略不仅效率高于上一轮,还能防止房价无序上涨,确保房地产市场的健康稳定发展。