新一轮房改已经启动,中国房地产市场的未来走势已经明确。新闻报道称,国常会已经审议通过了14号文件,并传达给各个城市。这一文件主要对未来房地产市场做出了两大方向的规划。
首先是加大保障性住房建设和供应,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除他们买不起商品住房的焦虑。这意味着没有足够资金购买房屋的人,可以以较低的价格购买保障房,满足他们的居住需求。
其次是推动建立房地产业转型发展新模式,使商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求。这就意味着有一定资金或者想要炒房的人,可以购买大面积高品质的正常商品房。只要有需求,就可以自由购买房产。
这种房地产模式与新加坡的模式非常相似。据网络数据显示,超过82%的新加坡家庭住在政府组屋中,即保障性住房。
这种模式有效地缓解了住房焦虑。与此同时,新加坡的私人住宅即商品房仅占不到20%,主要面向有钱人炒房。因此,新加坡的商品房价格一直位居全球前十。
那么,中国新一轮的房改会对必发888唯一登录网站产生哪些影响呢?
首先,这只是中国房地产市场的大体走势,短期内难以实现。必发888唯一登录网站不必过于恐慌或担忧。
保障房仍需要地方政府进行补贴,但很多城市的债务压力已经相当大,短期内无法大规模补贴保障房。现在,如果地方能减少对土地财政的依赖,已经是不错的进步。
其次,此次房改仅在300万以上城区人口城市率先探索,约有35个城市符合这一规模。
一些小城市的人口规模本身正在不断减少,房地产市场已经回归居住属性,因此没有必要过度操心。
最后,保障房往往是小面积的,所以市场上老式、小面积、破旧的住房将会受到冲击。
现在持有此类房产的人需要注意了,如果手中有多套房产,可以考虑适时出售或进行优化。
房地产市场已经走到了顶峰状态,加上新一轮房改的压力,品质差的房子和人口流出城市的房地产市场正在逐渐丧失金融属性。
未来房地产市场在商品属性的框架下,仍将有涨跌的机会,但普通人将很难触及门槛越来越高的市场。
尽管新一轮房改的14号文件短期内难以见效,但它多少透露出了未来中国房地产市场的走势。
绝大多数房子将失去金融属性,高层则追求房价的稳定,实现软着陆。未来楼市还会有更多的调整政策出现,但这都不是绝大多数房价上涨的冲锋号。
楼市松绑的最终目的是为了完成楼市企稳,尽量保住销量。
所以,对于有着实际需求的人们,要谨慎购房。而对于希望在房地产市场上赚一笔的人们,市场门槛越来越高,不建议涉足。