我国楼市一直都备受关注，而现在正在发生一场“大变局”，不仅政策环境正在变化，需求也在发生变化。在这个时候，持有两套及多套房产的家庭将面临一系列挑战。
第一、我国楼市正在发生的变化
01、政策环境的变化
我国政府一直致力于通过调控政策来遏制房地产市场的投机炒作。随着“房住不炒”理念的深入推行，政府采取了一系列措施，如限购、限贷、限售等，以控制房价上涨速度，并推动房地产市场健康发展。这些政策变化对于持有2套及多套房产的家庭来说，可能会对资产价值产生影响，也可能使他们面临更大的风险。
02、需求的变化
随着中国社会经济的快速发展，人们对于居住条件的要求也在不断提高。传统的购房需求已经发生了转变，人们更加关注居住环境、配套设施以及便利的交通等因素。此外，年轻人独立居住的趋势也日益明显，更加注重个人发展和自由选择，对于购房投资的需求不如以往。
第二、持有两套或多套房产的家庭面临的挑战
01、资产缩水和贬值的风险
我国楼市的火爆发展使得很多家庭投资房产，寄希望于房产的升值。然而，随着政策环境变化和需求转变，房价可能会下跌，从而导致资产缩水和贬值的风险。这对于持有多套房产的家庭来说，可能会造成较大的经济损失。
02、房产的贬值
随着时间的推移，房产可能会发生贬值。部分地区因为城市规划、交通建设等变化导致房价下降，而长期持有多套房产的家庭则面临着房产贬值的风险。这意味着可能会面临减持或出售房产的需求，从而面临可能的损失。
03、维护成本的增加问题
拥有多套房产意味着需要承担更多的维护成本，包括房屋维修、物业管理费用等。随着时间的推移，房屋的老化和设施损耗将增加这些成本。对于家庭经济状况较差的人来说，这可能会成为一项巨大负担。
04、房产税和个人所得税的征收
房产税和个人所得税的征收，如果这些税费被征收，持有多套房产的家庭将面临更大的经济负担。需要谨慎评估自己的财务状况，并为未来的税费做好准备。
05、城市规划的变化
我国的城市规划在不断调整，可能会对持有多套房产的家庭产生重大影响。例如，某个地区的产业迅速发展，会吸引更多人口和企业，从而推动房价上涨；而另一个地区可能因为产业衰退而房价下降。家庭需要密切关注城市规划的变化，以便及时做出调整。
第三、未来买房需保持谨慎的原因
01、房地产市场的波动是不可避免的
尽管房产是一种耐用资产，但房地产市场的波动是不可避免的。政策变化、经济形势、社会需求等因素都会对房价产生影响。家庭在购房时需要谨慎把握市场状况，以免陷入不利的经济情况。
02、家庭需求的变化需要重新评估资产配置
随着家庭需求的变化，尤其是年轻人的独立居住和追求个人发展的需求，购房的目的也发生了变化。家庭需要重新评估自己的资产配置，确定是否需要多套房产，并根据实际需求进行合理的投资。
03、考虑是否需要进行减持等因素
持有多套房产的家庭需要考虑是否需要进行减持，以降低风险和负担。如果某个房产长期不被使用或者无法带来合理的回报，考虑出售或租赁也是一个明智的选择。
结尾的话:
我国楼市正在经历一场“大变局”，政策环境和需求正在发生变化，持有多套房产的家庭将面临一系列挑战。需要警惕资产缩水和贬值的风险，面对高昂的维护成本，并应对可能的税费征收。此外，还需要密切关注城市规划的变化。未来买房需保持谨慎，家庭需重新评估资产配置，考虑是否需要进行减持等因素。只有谨慎对待，才能更好地应对我国楼市的“大变局”。