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房产不能炒,房产该怎么投资?两者有何不同?

2023年6月13日

房产投机与房产投机最大的区别,就是成交量(又称“转手率”)。

炒房的换手率通常是很高的,在很短的时间里,就可以买到多套房,这样的行为,实际上赚的不是房屋本身,而是交易行为,高买低卖。

对投机者来说,房产只是一种交易工具,他们还可以投机郁金香,投机鞋子,投机任何一种市场都会看好的东西。

这就像是炒股一样,很多时候,股价都会随着市场的变化而变化,并不会太在意一只股票的真实价值。

所以,投机者通常并不太在意房屋的地段、户型、配套,相比于房屋本身,他们更在意的是与房地产有关的金融、调控信号,还有社会新闻面。

而房地产投资,却与炒房有很大的区别。房地产投资,它投的是房子本身所绑定的地段、配套资源、出租率、入住率等,更多的是和房子的居住、出租、使用价值有很大的关系。

对于房地产投资者来说,他们持有一套房产的时间通常都会比较长,最短的也要三五年,甚至是十年八年,这是一个很长的周期。在这段时间里,城市的规模会扩大,人口会增加,地块的价值会提高,房价也会随之上涨。

不过,就算到了现在,房东们也不一定会舍得把房子卖掉,因为房子能给他们带来稳定的租金和增值,这些都不是他们需要考虑的,而是他们需要考虑的。

对于地产商来说,卖了房子,就相当于卖了自己的资产,失去了长期的资金来源。

当你弄清楚了“炒股”和“投资”之间最基本的差别之后,你就会发现,“投资”终究是要回到“房子”这个概念上去的:

地段占据着首要的权重,其次才是与房子相关联的配套,比如教育学区、三甲医院、交通地铁站、商业 shopping mall等。有时候,必发888唯一登录网站还需要考虑到城市人们的居住惯性,比如他们更愿意在哪里生活等问题。

最终,房子的户型,朝向,梯户比例,物业质量,这些都与人们购买自己居住时的想法是一致的。

只有这种类型的房子,才更适合居住,也更便于出租,而且以后的收入也更稳定。

尤其是那些占据了核心位置,配套资源丰富的二手房,尽管短时间的上涨幅度不大,但有时候还会下跌。

不过,从五年、十年的角度来看,这样的二手房,还是很适合长期投资的,因为它的价格很低,可以预期,它的价值会越来越高。

总体而言,投资房地产与炒房有本质上的不同,目前,由于调控的频率越来越高,以及房屋的强大民生属性,使得投机的上限被限制,不可能过高,所以,现在的炒家基本上都消失了。

此外,在购房后2年内卖出,需要缴纳5.6%的增值税,这是一种不鼓励炒房的态度,也让很多炒家产生了很多的担忧,因为在2年之内,可能会出现的消息面太多的不确定因素。

如果是投资房产,那就不需要太多的信息,也不需要太多的时间去关注2年的时间,因为房子是用来居住的,是用来出租的,或者是用来升值的,2年的时间可能会比较短。

所以,投资房地产,实际上就像是买房自住一样,选择好城市,选择好板块,选择好地段,配套等,确定好房屋的微观层面(比如小区,户型,朝向,物业等),只要在自己的预算之内,基本上就可以定下来了,没有必要去考虑过多的利率,调控,消息面等等。

要坚信,投资一定会有收获,而财富从来不会白白便宜了每一个正儿八经的人。就中期和长期而言,在全国范围内,还没有任何一种资产,能够与房地产相比,具有如此高的价格和高回报。

来源(百家号) 作者(正清聊财经)

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