特色小镇正在成为中国城镇化进程中的新风口。7月27日，由北京商报社、北京娱乐信报社主办，北京京报物业管理中心协办的2017环北京置业·小镇崛起论坛举行，论坛上业内专家、房地产开发商和行业机构代表共同探讨小镇经济的发展前景。
在特色小镇的建设浪潮中，作为主力之一的房地产开发商应该扮演什么样的角色广受讨论。在中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎看来，在特色小镇的开发建设中应该处理好房地产业、房地产商、房地产化的关系。
冯奎指出，特色小镇非常需要房地产业作为产业形态，如果没有房地产业，特色小镇的物理空间没有办法撑起来。此外，特色小镇的发展尤其需要房地产企业家，房地产企业家所具有的技术能力和管理能力以及积累的资本，对于特色小镇的发展是必不可少的。
但是在特色小镇的建设和开发中，如果只有房地产业和房地产企业家，过度的房地产充斥特色小镇，那么特色小镇就会走向房地产化的道路。因此，要高度警惕和避免房地产化的问题，以及处理好房地产业、房地产企业家和房地产化的关系。